******街道长春村股份经济合作社位于慈甬路1444号房产5年承租权进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
租赁标的位于慈甬路1444号，建筑面积约422.7 平方米，设计用途工业，年租金底价： 15.3 万元(不含税)，保证金： 10 万元。
租赁起止日期：2025年1月1日至2029年12月31日。每年的租金必须在前一年的租期到期日前10天内一次性付清。
原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。
标的不能用于经营化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的经营活动，不能用作危险物品的存储仓库，不能进行违反各项法律规定的行为。
标的面积如与实际存在差异，均以实际为准。
二、报名时间及地点
1、报名时间： 2024 年 11 月 21 日至 2024 年 11 月 28日（法定节假日除外）上午9：00-10：30，下午2：00-4：00。
2、报名地点： ******服务中心（南二环东路1616号）。
三、竞租人资格要求：中华人民共和国境内外企业法人、自然人或其他组织。
四、竞租登记
有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件先******服务中心办理登记手续，审核登记后再交保证金（不计息），******银行汇票方式支付，保证金应注明竞租标的标号，一份保证金只能竞租一个标的。******街道长春股份经济合作社，******银行： ******银行白沙支行 ，帐号： ************ ，收款单位： ******街道长春股份经济合作社 ， 长春股份经济合作社地址： 南二环东路1616号 。
五、看样时间： 2024 年 11月 21日至 2024 年 11 月 29 日（法定节假日除外）上午9：00-10：30，下午2：00-4：00。
六、竞租时间及地点： 2024 年 11 月 29 日 9 时 30 分开始在 ******办事处201室开标 。
七、竞租人须于 2024 年 11 月29 日 9 时 30 分前到 ******办事处201开标室 进行签到登记，否则视作自动放弃竞租资格。
八、联系电话
现场看样电话： ****** ，联系人： 余林锋 。
******街道）公共资源交管办监管电话： 63993213 。
标的详细信息及具体竞租规定可来 长春股份经济合作社 咨询。
******街道分中心
2024 年 11 月 21 日
******街道慈甬路1444号房产租赁竞价须知
（编号：BSCQ2024-12）
本分中心受 ******街道长春股份经济合作社******街道长春股份经济合作社位于慈甬路1444号房产5年承租权进行公开竞价租赁，现将有关事项告知如下：
一、标的概况
租赁标的位于 慈甬路1444号 ，建筑面积约422.7 平方米，设计用途工业，年租金底价： 15.3 万元（不含税），保证金： 10 万元。
租赁起止日期： 2025年1月1日至2029年12月31日。每年的租金必须在前一年的租期到期日前10天内一次性付清。
原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。
标的不能用于经营化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的经营活动，不能用作危险物品的存储仓库，不能进行违反各项法律规定的行为。
标的面积如与实际存在差异，均以实际为准。
二、资格确认
1、有意参加的竞租人应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供营业执照、法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。
2、有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件先******服务中心办理登记手续，审核登记后再交******************银行： ******银行白沙支行 ，帐号： ************ ，收款单位： ******街道长春股份经济合作社， ******街道长春股份经济合作社地址： 南二环东路1616号 。
经审查符合条件的，由合作社发给《竞租人登记表》。
三、竞租须知
1、竞租人须于 2024 年 11月29 日9时30分前，携带有效证件在 ******办事处201开标室凭《竞租人登记表》进行签到登记及身份确认，否则视作自动放弃竞价资格。
2、每个竞租人只准随带助手1人。
3、本次竞价以实物资产现状进行竞租，本分中心不承担竞价标的的瑕疵和质量问题。
4、本次竞价计价货币为人民币，竞价时的底价、成交价均不含有房产交易中应缴纳的有关费用。
四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：
1、竞租人在规定时限内填写并递交《竞价租赁报价单》，报价必须以底价为基数，增价部份以1000元的整倍数加价。
2、每个竞租人只能报价一次。
3、由本分中心现场竞价主持人当场宣读报价结果，并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同，须由竞租人抽签排序决定，排序第一者为竞得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者为竞得人；以此类推，若全部反悔，则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签，其他竞租人继续抽签；若只有一个竞租人参加抽签的，即为竞得人。若都拒绝抽签，则本标项宣布流标。
4、其他约定：现场竞价主持人当场宣读报价结果，确定最高报价后，先确认原承租人按竞租办法是否有优先承租权。若原承租人放弃行使优先承租权，则按竞标规则第三条确定最终报价及竞得人。
5、有下列情形之一的，为无效报价：
（1）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；
（2）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按本分中心规定的增价幅度及整倍数报价）；
（3）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；
（4）不符合竞价文件规定的其他情形。
6、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：
（1）竞租人违反现场秩序且不听劝告的；
（2）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（3）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；
（4）其他违反相关法律法规规章规定的。
五、保证金的处理
1、竞得人的保证金抵作第一年的租金（成交价款）。
2、其他未竞得的竞租人在竞租结束后三个工作日内退还保证金（不计息）。
3、有下列情形之一的，保证金不予退还：
（1）竞租人在抽签环节拒绝抽签的或抽签后反悔的；
（2）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；
（3）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；
（4）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金（成交价款）、履约保证金、水电押金；
（5）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（6）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。
六、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
七、签约时间及付款方式：
竞得人应于 2024 年 11月30 日 16 时前签订房屋租赁合同，竞标保证金转作2025年租金，不足部分在2024年12月20日前付清2025年租金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前10天内一次性付清。
******银行： ******银行白沙支行，帐号： ************ ，收款单位： ******街道长春股份经济合作社 。
八、实物交割及相关规定
1、出租方应于 2024 年 12 月 31 日前完成实物交割。
2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付 1万元违约金。
标的成交后，竞得人须缴纳2 万元履约保证金及水电押金予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定按时支付以后年度租金的， 2万元履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。
九、其他约定事项
1、标的须按证载用途使用，不得擅自拆、搭建。
2、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还，履约保证金予以没收。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。
3、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
4、标的不能用于经营化工等涉及污染大，噪音大和易燃易爆物品的经营活动，不能用作危险物品的存储仓库，不能进行违反各项法律规定的行为。
******消防安全管理，同时必须缴好安责险，并自觉接受出租方的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。
6、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。
7、本标的有水电表各1只，若竞得人要另行开通水电的须自行办理，出租方配合协助办理；租赁期间竞得人自理水、电、垃圾费等与租房相关的一切费用。
8、租赁期间如遇房屋产权发生变化，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还。
9、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。
10、履约保证约定，竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后几年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。
11、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。
十、本分中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租人参考，不构成本分中心对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向本分中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。
本次房产公开竞价租赁由******街道公共资源交管办监管，电话：******。
******街道分中心
2024 年 11月 21 日
